Compramos todo tipo de activos relacionados con inmuebles
¿INMUEBLES CON PROBLEMAS? ¡LOS COMPRAMOS!
Herencias
Derechos Hereditarios
Derechos de Crédito
Proindivisos
Inmuebles Embargados
Derechos de Usofructo de Inmuebles
Inmuebles Ocupados
Nudas Propiedades de Inmuebles
Derechos de cobro trabados sobre inmuebles
Inmuebles en otras situaciones complejas
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SERVICIOS QUE OFRECEMOS
PROINDIVISOS
Un inmueble que pertenece a varios cotitulares supone una situación normalmente problemática e incómoda, y considerada antieconómica incluso por nuestra legislación. Nosotros le compramos su participación en la propiedad, con independencia del porcentaje y circunstancias accesorias.
HERENCIAS
Recibir una herencia tiene una cara y una cruz. Nosotros se la compramos, tanto en bloque (a todos los herederos) como en parte (sólo a uno o varios de los herederos), lo que permite a los vendedores disfrutar de la cara y olvidarse de la cruz. Nos hacemos cargo del pago de impuestos de sucesiones y de todos los gastos de la operación.
DERECHOS HEREDITARIOS
Si tiene derecho sobre una herencia podemos valorar la adquisición de su derecho incluso en el caso de que no se haya practicado la declaración de herederos ni la aceptación de la herencia. Expónganos el caso y lo analizaremos.
NUDAS PROPIEDADES DE INMUEBLES
La nuda propiedad de un inmueble confiere la titularidad, pero no permite el disfrute del mismo. Esta situación tan poco práctica, suele producirse con mucha frecuencia en las adjudicaciones de herencia. Olvídese de inacabables esperas y obtenga liquidez. Nosotros valoraremos su adquisición.
DERECHOS DE USUFRUCTO DE INMUEBLES
En muchas ocasiones se ostenta el derecho de usufructo sobre inmuebles – normalmente como consecuencia de una adjudicación de herencia-, que no siempre nos son de alguna utilidad. Este derecho de usufructo puede ser objeto de compraventa, y constituir por tanto una fuente de ingresos inmediata. Facilítenos una sencilla información y le pasaremos nuestra oferta.
INMUEBLES EMBARGADOS
Normalmente la venta de un inmueble embargado es problemática. No obstante, en muchos casos es viable. Si se encuentra en esa situación, quizá tenga la oportunidad de librarse del embargo y adicionalmente obtener liquidez. Cuéntenos su caso.
DERECHOS DE CRÉDITO O DE COBRO TRABADOS SOBRE INMUEBLES
Si como consecuencia de alguna deuda pendiente de cobro ha logrado trabar embargo sobre algún inmueble del deudor, puede obtener liquidez inmediata con la venta de su derecho de crédito, olvidándose del problema de forma definitiva.
INMUEBLES OCUPADOS
La ocupación de un inmueble, tan extendida en los últimos años en nuestro país, genera situaciones muy complicadas. Nosotros compramos inmuebles en esta condición y nos hacemos cargo de gestionar la desocupación y la posterior rehabilitación del inmueble (casi siempre necesaria, dado el lamentable estado físico en el que se suelen encontrar los inmuebles tras haber sufrido una ocupación).
INMUEBLES EN OTRAS SITUACIONES COMPLEJAS
Crediges está especializada en la gestión de operaciones inmobiliarias complejas, sea cual sea el problema. No dude en plantearnos su caso. Siempre lo estudiaremos gratuitamente y sin compromiso,
CONSULTAS FRECUENTES
Si vendo la nuda propiedad de mi casa, ¿puedo seguir disfrutando de ella?
En efecto. El pleno dominio sobre un inmueble se puede desglosar en la nuda propiedad y el usufructo. El nudo propietario es el dueño del inmueble, pero hasta el fallecimiento del usufructuario, este último ostentará el pleno derecho a utilizar el inmueble, si se constituye un usufructo vitalicio.
¿Puedo vender el derecho de usufructo sobre un inmueble que no me interesa utilizar?
El derecho de usufructo es transmisible, por tanto se puede vender. La particularidad en este caso radica en que quien lo adquiera podrá disfrutar del
inmueble exclusivamente hasta el momento de fallecimiento de quien era el usufructuario original, hecho que constituirá la extinción del derecho de usufructo.
Me han ocupado un inmueble que tenía vacío y cerrado. ¿Puedo venderlo?
No hay ningún obstáculo legal para la venta de un inmueble ocupado por terceros. El comprador se deberá hacer cargo de todo el proceso para lograr la desocupación del inmueble.
Mi único patrimonio es mi vivienda, y tras haberme jubilado mi capacidad adquisitiva se ha visto reducida. ¿Puedo incrementar mis ingresos sin renunciar a mi vivienda?
La forma más sencilla de incrementar los ingresos tras la jubilación (o incluso antes, ya que no es requisito el encontrarse en determinada situación laboral ni el tener determinada edad), es mediante o bien la venta de mi vivienda en régimen de renta vitalicia, o bien la venta de la nuda propiedad. En ambos casos, tan sólo cedo la nuda propiedad de la vivienda, pero puedo seguir disfrutando del derecho de uso y disfrute hasta mi fallecimiento.
Me corresponde parte de la herencia de mis padres, pero uno de mis hermanos se aprovechó de su avanzada edad para poner la mayor parte de su patrimonio inmobiliario a su nombre. ¿Puedo hacer algo para recuperar lo que me pertenece?
En este caso hay que analizar los antecedentes y si se encuentra base jurídica, interponer un pleito para reclamar la restitución de los bienes a la masa hereditaria. Nosotros podemos hacernos cargo de los costes y de la gestión del pleito, cobrando con cargo a la herencia tan sólo en caso de éxito, y poniendo el caso en manos de los mejores despachos de abogados.
Me corresponde parte de una herencia, pero la relación entre los familiares y la situación económica de alguno de ellos no permite que nos pongamos de acuerdo ni siquiera para el reparto. Con el paso del tiempo, habrá fallecimientos entre los herederos y la situación se hará aún más difícil de resolver. ¿Tengo alguna opción para salir de ese círculo vicioso?
La única salida en tales circunstancias es la venta de los derechos hereditarios a alguna compañía especializada en su adquisición y gestión. El manejo de ese tipo de situaciones es muy complejo y requiere de importantes recursos, tanto en términos económicos como en tiempo. Además, incluso en manos de especialistas, la situación es previsible que tarde un buen número de años en arreglarse.
¿Puedo vender un porcentaje de propiedad de un inmueble en régimen de proindiviso, incluso sin autorización ni previo aviso de la venta al resto de copropietarios?
El propietario de una participación indivisa en un inmueble puede venderla libremente, y no tiene obligación alguna de informar sobre la venta al resto de copropietarios. Tras la inscripción registral de la operación, estos dispondrán de 9 días para ejercer el derecho de retracto -lo que en realidad es prácticamente
imposible, ya que en un marco de tiempo tan ajustado es casi inviable detectar que se ha producido la operación-.
¿Puedo vender un proindiviso que tenga algún tipo de carga, como embargos o hipotecas?
La existencia de una carga no supone ningún límite legal para realizar la transmisión de un proindiviso, al igual que no lo supone para la transmisión de un inmueble en su totalidad. Eso sí, obviamente, las cargas sobre el inmueble subsistirán.
Soy heredero de un inmueble, pero mi situación económica no me permite afrontar el pago del impuesto de sucesiones, y cuanto más tiempo pase, mayor será el coste por los intereses de demora y la posible sanción. ¿Qué puedo hacer?
Expónganos su caso. Podemos hacernos cargo del pago de los impuestos y cobrarnos con cargo al objeto de la herencia.
¿Puedo vender un derecho de cobro con el que he logrado trabar embargo sobre un inmueble o sobre un porcentaje proindiviso
del mismo?
Esta operación se conoce como cesión de crédito, y es una operación completamente legal y regulada. Le permite olvidarse de los Juzgados y hacer
líquido su derecho.
¿Qué tipo de propiedades compran?
Todo tipo de inmuebles. Pisos, viviendas unifamiliares, solares, parcelas, oficinas, naves industriales, locales comerciales, plazas de parking, inmuebles
con orden municipal de derribo por declaración.
QUIÉNES SOMOS
La MISIÓN de CREDIGES
Actuar como agente corrector en el mercado inmobiliario, dando solución a situaciones complejas en las que la tenencia de un inmueble o de un derecho sobre el mismo, lejos de cumplir su función habitual, implica un problema para sus actuales o futuros propietarios. Adicionalmente a la resolución del problema, aportamos una fuente de liquidez inmediata a quienes se enfrentan a tan complejas situaciones.
Nuestra VISIÓN
Aspiramos a ser un referente a nivel nacional en la prestación de servicios de ajuste y consolidación de la propiedad de activos inmobiliarios, tanto para el mercado institucional como para el particular.
El EQUIPO de CREDIGES
Está formado por profesionales de gran experiencia en sus respectivas áreas de especialización (derecho, fiscalidad, inversión inmobiliaria, …). Sólo desde la excelencia se puede garantizar la prestación de un servicio que cree valor para los clientes, la compañía y la sociedad en general.
¿Eres propietario o heredero de parte de algún inmueble?
¡LIBÉRATE!
CONVIERTA SU PROBLEMA EN LIQUIDEZ INMEDIATA
No dude en realizarnos cualquier consulta, ya sea telefónica o en persona, con total discreción y gratuitamente.
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